Kartepe ve Sapanca Arsa Ön İnceleme ve İmar Analizi
İmar, erişim, altyapı ve kullanım ihtiyacı. Satın alma kararından önce mevcut belgeleri, saha koşullarını ve araştırılması gereken noktaları birlikte ele alıyoruz. 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı notları, kadastral yol cephesi, terk ve şerhler, eğim ve zemin yapısı resmi kayıtlarda doğrulanır.
Sapanca ve Kartepe kırsal parselleri için bağımsız imar ve yapılaşma fizibilite örneğini inceleyin.
Örnek Raporu İnceleyin ↗Arsa alımı öncesinde tapu, kadastro, imar çapı ve altyapı kontrolleri rehberi.
Arsa Kontrol Rehberini Okuyun ↗Kapsam ve Hizmet Yaklaşımı
Satın alma öncesinde imar durumu, TAKS/KAKS hakları, kadastral yol, altyapı ve arazi risklerinin bağımsız teknik analizi. Sürecin başından teslimine kadar yerel iklim ve arazi koşulları dikkate alınarak kurumsal mühendislik standartlarında yürütülür.
Satın Alma Öncesi 7 Adımlı Teknik Arsa Ön İnceleme
1. Tapu Kaydı, Takyidat ve Hisse Kontrolü: Tapu kütüğündeki ipotek, haciz, intifa hakkı, kira şerhi, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu şerhleri ve hisseli parsellerde rızai taksim/önalım (şufa) riskleri incelenir.
2. 1/1000 Uygulama İmar Planı ve Plan Notları: İlgili belediyeden (Kartepe, Başiskele, İzmit, Sapanca) alınan güncel imar çapında TAKS, KAKS (emsal), ayrık/bitişik nizam, saçak kotu (Yençok) ve çatı eğimi/teras kullanımına ilişkin özel plan notları okunur.
3. Yola Terk, İfraz ve Tevhid Hesabı: Brüt tapu alanı ile terkler sonrası kalan net imar parseli alanı karşılaştırılır; 18. madde imar uygulaması (DOP kesintisi) tamamlanmamış parsellerde net inşaat alanı kaybı hesaplanır.
4. Kadastral Yol Cephesi ve Fiili Erişim: Parselin resmî kadastral yola cephesi olup olmadığı, yolun sahada açılıp açılmadığı ve inşaat araçlarının (transmikser, beton pompası) erişim eğimi kontrol edilir.
5. Topoğrafya, Eğim ve Geoteknik Ön Gözlem: Arazinin doğal eğimi, dolgu/heyelan geçmişi, dere mutlak/kısa mesafeli koruma bantları (İSU/SASKİ) ve istinat duvarı maliyet etkisi değerlendirilir.
6. Altyapı ve Enerji Bağlantı Mesafeleri: Elektrik (SEDAŞ), içme suyu, kanalizasyon/sızdırmaz fosseptik, doğalgaz ve telekom hatlarının parsel sınırına uzaklığı ve bağlantı katılım bedelleri araştırılır.
7. Yazılı Ön İnceleme Raporu (3–5 İş Günü): Tüm bulgular net inşaat alanı tablosu, kırmızı bayraklı risk uyarıları ve tahmini arazi hazırlık bütçesiyle birlikte yatırımcıya yazılı olarak teslim edilir.
Bölgesel İmar ve Parsel Risk Örnekleri (Kocaeli & Sapanca)
• Kartepe (Maşukiye, Derbent, Suadiye, Uzuntarla): Kırsal yerleşik alan sınırındaki parseller ile konut imarlı parsellerin ayrımı, dere yaklaşma sınırları ve yüksek eğimli yamaçlarda bodrum katın emsale dahil edilme şartları.
• Sapanca (Kırkpınar, Mahmudiye, Yanık, İlmiye): Sapanca Gölü su toplama havzası koruma kuşakları (mutlak, kısa, orta ve uzun mesafeli koruma alanları), turizm ve düşük yoğunluklu konut imar notları.
• Kocaeli Sanayi ve Lojistik Aksı (Kartepe, Başiskele, Körfez, Dilovası): Depolama ve sanayi imarlı arsalarda yüksek gerilim (ENH) irtifak koridorları, TIR manevra cephesi ve zemin sıvılaşma/iyileştirme maliyet analizi.
Diğer Lizaz Invest Uzmanlık Alanları
Yatırım fikrinizi konuşalım.
İncelediğiniz bir arsa veya geliştirmeyi düşündüğünüz bir gayrimenkul. Konumu, hedefinizi ve elinizdeki bilgileri paylaşarak başlayalım.
Dedeman Bureau Residence & Office
Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Residence & Office, Kat:6, İç Kapı No:33741180 Kartepe / Kocaeli, Türkiye
Çalışma Saatleri: Pzt–Cum: 09:00–18:00, Cmt: 09:00–12:00, Paz: Kapalı