Technische Grundstücksprüfung (İmar & Tapu) und OSB-Machbarkeit in Kocaeli & Sakarya
Unabhängige Ingenieur- und Bebauungsplanprüfung vor Anzahlung (Kapora) oder Notarvertrag – für Investoren, Unternehmen und Familien aus Deutschland, Österreich und der Schweiz in allen 28 Bezirken von Kocaeli und Sakarya.
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Zum Baukostenrechner 2026 ↗Wie prüfe ich ein Grundstück in Kocaeli oder Sakarya sicher vor dem Kauf aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz?
Lizaz Invest erstellt unabhängige technische Grundstücksprüfungen, 1/1000-Bebauungsplan-Analysen (İmar Durumu), Grundbuch-Lastenprüfungen (Tapu Takyidat) sowie OSB-Industrie- und Villengrundstück-Machbarkeitsstudien in allen 28 Bezirken von Kocaeli und Sakarya für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz innerhalb von drei bis fünf Werktagen vor jeder verbindlichen Kauf- oder Anzahlungsentscheidung in der Türkei.
| Grundstückstyp | Geprüfte Behörden- & Technikdaten | Typische Kosten- & Rechtsfallen | Bearbeitungszeit |
|---|---|---|---|
| OSB- & Industrie-Fabrikgrundstück | OSB-Gesetz Nr. 4562, NACE-Zulassung, Strom/Gas-Kapazität, Hmax & Baugrundklasse | Fehlende Trafoleistung, Kranbahn-Setzungsrisiko, LKW-Zufahrtsbeschränkungen | 4 – 6 Werktage |
| Logistik- & Lagerhallen-Parzelle | Autobahn-/Hafenanbindung, Zollfreilager-Auflagen, Geländeneigung & Erdbauvolumen | Zu schmale Katasterstraße (<12 m), hohe Abgrabungs-/Auffüllkosten | 4 – 5 Werktage |
| Wohn- & Einfamilienhaus-Bauland | 1/1000-Bebauungsplan, TAKS/KAKS-Ausnutzung, §18-Straßenabtretung (DOP/Yola Terk) | Miteigentumsanteile (Hisseli Tapu), ungeklärte Grenzabstände, fehlende Kanalisation | 3 – 5 Werktage |
| Villen-, See- & Hanglagen-Grundstück | İSU-/SASKİ-Wasserschutzzonen, Bodenschutzgesetz Nr. 5403, Hangstabilität & Stützmauern | Als „Villenland“ inseriertes Agrarland ohne Baugenehmigung, teure Stützbauwerke | 3 – 5 Werktage |
Wann sich die Prüfung für DACH-Käufer lohnt
- Bevor Sie aus Europa eine Anzahlung (Kapora) leisten oder eine Kaufvollmacht erteilen.
- Wenn Sie ein geerbtes oder bestehendes Familiengrundstück in Kocaeli oder Sakarya auf reale Bebaubarkeit prüfen möchten.
- Wenn Ihr Unternehmen zwei Industrie- oder Logistikstandorte im Raum Gebze, İzmit, Hendek oder Arifiye technisch vergleicht.
Unabhängigkeit & Klare Abgrenzung
- Lizaz Invest arbeitet provisionsfrei als technisches Ingenieurbüro – kein Immobilienmakler, keine Rechtsberatung und kein SPK-Wertgutachten.
- Sitz in Kartepe, Kocaeli (Türkei); keine Niederlassung im DACH-Raum, dafür direkte Vor-Ort-Begehung der Parzelle.
- Keine Garantie für künftige Umwidmungen (İmar Değişikliği), Behördenentscheidungen oder Wertsteigerungen.
Grundstücksprüfung aus Europa in 4 klaren Schritten
Belastbare Entscheidungsgrundlage in 3 bis 5 Werktagen ohne Flugreise in die Türkei.
- Flurstücksdaten (Ada / Parsel) senden: Übermitteln Sie Bezirk, Ortsteil, Ada/Parsel-Nummer und Ihr geplantes Bauvorhaben (Villa, Wohnhaus, Halle oder Fabrik).
- Bebauungsplan-, Kataster- & Schutzgebietsprüfung: Abgleich von 1/1000-İmar-Plan, Grundbuchvermerken, Straßenabtretungen sowie İSU/SASKİ-Wasserschutzauflagen.
- Vor-Ort-Begehung durch Ingenieure: Prüfung von realer Zufahrt, Hangneigung, Entwässerung und vorhandenen Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen.
- Schriftlicher Machbarkeits- & Kostenbericht: Sie erhalten Netto-Baufläche, Risikoliste (Red Flags) sowie eine 2026-Erschließungs- und Baukostenspanne.
Schutz vor Fehlkäufen bei „Arsa“-Inseraten in Sapanca, Kartepe, Kandıra & Karasu
Auf Immobilienportalen werden häufig landwirtschaftliche Flächen (Tarla) mit Seeblick als vermeintliches Bauland beworben, obwohl Wasserschutzzonen oder fehlende offizielle Katasterstraßen jede reguläre Baugenehmigung blockieren.
Unsere Vorabprüfung trennt belegbare Baurechte strikt von Verkäuferversprechen – und beziffert Hangabfangung, Drainage und Erschließung bereits vor dem Kauf.
Weitere Lizaz Invest-Fachportale & Sprachen
Erdbebensicherer C30/37–C35/45-Beton, S355JR-Stahlbau, EN 314-2 WBP-Birkensperrholz und TS EN 13561 Thermal-Break-Aluminium.
Positioniertes Aufmaß, Zahlungsfreigabe nach Baufortschritt und wöchentliche Foto-/Video-Berichte für Bauherren in DACH.
Eigene Bauleitung von Gebze, Dilovası, İzmit, Başiskele & Kartepe bis Hendek, Adapazarı, Serdivan, Sapanca & Karasu.
Hauptsitz in Kartepe, Kocaeli, Türkei — direkte Koordination für Deutschland, Österreich & Schweiz auf Deutsch, Englisch & Türkisch.
Sprechen wir über Ihr Projekt.
Übermitteln Sie aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz Ihre Flurstücksdaten (Ada/Parsel) oder Projektpläne in Kocaeli bzw. Sakarya. Unser Ingenieurbüro in Kartepe meldet sich direkt bei Ihnen.
Dedeman Bureau Residence & Office
Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Residence & Office, Kat:6, İç Kapı No:33741180 Kartepe / Kocaeli, Türkiye, Türkei
Bürozeiten (TRT): Mo–Fr 09:00–18:00 · Sa 09:00–12:00