Kocaeli (12 İlçe) ve Sakarya (16 İlçe) İmar ve Arsa Yatırım Rehberi
Marmara’nın üretim ve yaşam omurgasını oluşturan Kocaeli ve Sakarya’da yalnızca Kartepe ve Sapanca değil; Gebze’den Hendek’e, Başiskele’den Karasu’ya kadar 28 ilçenin tamamında imar planı karakteristiği, zemin sınıfı ve altyapı dinamikleri birbirinden farklıdır. Bölgesel yatırım kararınızı 28 ilçe mühendislik verisiyle destekliyoruz.
⚡ Ada-Parsel Ön Kontrolü Başlatın
İncelediğiniz arsanın il, ilçe, mahalle ve ada-parsel bilgisini WhatsApp üzerinden mühendislerimize iletin; 3–5 iş günlük teknik ön inceleme kapsamını netleştirelim.
WhatsApp ile Ada-Parsel Gönderin ↗Kapalı alan (m²), yapı sınıfı ve teslim kapsamını seçerek Türk lirası bazında 2026 ön yapım bütçenizi hesaplayın.
Maliyetinizi Hesaplayın ↗Arsa alımı öncesinde tapu, kadastro, imar çapı ve altyapı kontrolleri rehberi.
Arsa Kontrol Rehberini Okuyun ↗Kocaeli ve Sakarya’nın 28 İlçesinde Arsa Yatırımı Yaparken Bölgesel Farklar Nelerdir?
Kocaeli’de Gebze, Dilovası, Çayırova ve Körfez ağır sanayi ve liman lojistiğinde; İzmit, Başiskele, Gölcük ve Kartepe nitelikli konut ve depolamada öne çıkar. Sakarya’da ise Arifiye, Hendek, Söğütlü ve Ferizli OSB üretimiyle; Serdivan, Adapazarı, Sapanca ve Karasu yatay müstakil konut, villa ve liman arkası gelişim potansiyeliyle ayrışır.
| İl / Alt Bölge | İlçeler (Tam Kapsam) | Öncelikli Arsa & Yapı Türleri | İmar ve Geoteknik Odak Noktası |
|---|---|---|---|
| Kocaeli — Batı Sanayi | Gebze, Dilovası, Çayırova, Darıca | OSB fabrikası, Ar-Ge merkezi, A tipi antrepo, sahil/merkez konut | OSB NACE uyumu, kaya/sağlam zemin avantajı, yüksek emsal optimizasyonu |
| Kocaeli — Körfez & Merkez | İzmit, Körfez, Derince, Başiskele | Lojistik depo, KOBİ üretim binası, müstakil ev ve panoramik villa | Kıyı/alüvyon düzlüklerde zemin ıslahı; güney yamaçlarda eğim ve istinat hesabı |
| Kocaeli — Güney & Karadeniz | Kartepe, Gölcük, Karamürsel, Kandıra | Köseköy lojistik, gıda OSB (GİOSB), doğa/sahil villası, kırsal turizm | İSU havza bantları, Kandıra kıyı kenar çizgisi ve 5403 tarım arazisi kısıtları |
| Sakarya — Merkez & OSB Hattı | Adapazarı, Serdivan, Erenler, Arifiye, Hendek, Söğütlü, Ferizli | 1./2./3. OSB ve Ferizli OSB fabrikaları, çelik depo, yatay aile konutu | Kat adedi sınırları, ZD/ZE zeminlerde radye/zemin iyileştirme ve TEM erişimi |
| Sakarya — Kuzey & Güney Aksı | Karasu, Kocaali, Kaynarca, Sapanca, Akyazı, Pamukova, Geyve, Karapürçek, Taraklı | DOMİOSB & Karasu Liman lojistiği, göl/sahil villası, ruhsatlı eko-turizm | SASKİ göl koruma kuşakları, yüksek yeraltı suyu ve sit/koruma alanı plan notları |
28 İlçe Kapsamımız Hangi İhtiyaçlara Yanıt Verir?
- İstanbul’a komşu Marmara aksında fabrika veya lojistik merkezini Gebze’de mi, Kartepe’de mi yoksa Hendek/Ferizli aksında mı kurması gerektiğini teknik verilerle kıyaslamak isteyen şirketlere.
- Müstakil yaşam için yalnızca Sapanca/Kartepe fiyatlarıyla sınırlı kalmayıp Başiskele, İzmit, Gölcük, Kandıra, Serdivan veya Karasu alternatiflerini değerlendiren ailelere.
Resmi Planlama İlkeleri
- Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/5000 nazım planları ile 28 ilçe belediyesinin 1/1000 uygulama imar planı notları parsel bazında farklılık gösterir; her parsel kendi çapıyla incelenir.
Diğer Lizaz Invest Uzmanlık Alanları
Tapu şerhi, 18. madde DOP/yola terk, İSU/SASKİ havza bandı ve kadastral yol cephesinin kapora öncesi doğrulaması.
Fabrika ve çelik antrepo arsalarından müstakil ev ve özel villa parsellerine tüm imar sınıflarında mühendislik analizi.
Gebze ve Hendek OSB’lerden İzmit, Başiskele, Serdivan, Adapazarı, Karasu ve Sapanca’ya yerinde saha gözlemi.
Emlak komisyonculuğundan bağımsız; net inşaat alanı, kırmızı bayraklı riskler ve 2026 ön yapım bütçesiyle teslim.
Arsanızı birlikte inceleyelim.
Kocaeli (12 ilçe) veya Sakarya (16 ilçe) genelinde incelediğiniz bir sanayi, lojistik depo, konut ya da villa arsası için ada-parsel bilginizi ve hedeflediğiniz yapıyı paylaşarak başlayın.
Dedeman Bureau Residence & Office
Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Residence & Office, Kat:6, İç Kapı No:33741180 Kartepe / Kocaeli, Türkiye
Çalışma Saatleri: Pzt–Cum: 09:00–18:00, Cmt: 09:00–12:00, Paz: Kapalı