Kocaeli ve Sakarya’da OSB ve Sanayi Arsası Yatırım Fizibilitesi
Fabrika yatırımında yanlış parsel seçimi; yetersiz trafo gücü, NACE sektör uyumsuzluğu veya yüksek zemin ıslah faturası olarak geri döner. Kocaeli ve Sakarya’daki 14+ OSB ve belediye sanayi imarlı arsalarda enerji, ÇED, emsal, kreyn zemin yükü ve ruhsat süreçlerini satın alma öncesinde analiz ediyoruz.
⚡ Ada-Parsel Ön Kontrolü Başlatın
İncelediğiniz arsanın il, ilçe, mahalle ve ada-parsel bilgisini WhatsApp üzerinden mühendislerimize iletin; 3–5 iş günlük teknik ön inceleme kapsamını netleştirelim.
WhatsApp ile Ada-Parsel Gönderin ↗Kapalı alan (m²), yapı sınıfı ve teslim kapsamını seçerek Türk lirası bazında 2026 ön yapım bütçenizi hesaplayın.
Maliyetinizi Hesaplayın ↗OSB ve Sanayi İmarlı Arsa Alırken Hangi Teknik Kriterler Kontrol Edilir?
Kocaeli ve Sakarya’da OSB veya sanayi imarlı arsa alırken; NACE kodu ve ÇED uygunluğu, OSB tahsis/devir kısıtları, TAKS/KAKS ve çatı makas yüksekliği, orta/yüksek gerilim trafo kapasitesi, doğalgaz ve proses suyu debisi, ağır tonajlı zemin taşıma gücü ile 40 ayak TIR manevra cepheleri satın alma öncesinde doğrulanır.
| Değerlendirme Kriteri | Organize Sanayi Bölgesi (OSB) Parseli | Belediye Sanayi / Konut Dışı Kentsel Çalışma Arsası |
|---|---|---|
| Ruhsat ve İmar Mercii | Tek durak OSB Bölge Müdürlüğü (hızlı ruhsat ve işyeri açma süreci) | İlgili ilçe ve Büyükşehir Belediyesi + çoklu kurum görüşleri |
| Altyapı ve Enerji Hazırlığı | YG elektrik, endüstriyel doğalgaz, arıtma ve geniş TIR yolları parsel başında hazır | SEDAŞ trafo tesisi, yol katılımı ve deşarj izinleri yatırımcı tarafından kurulabilir |
| Sektör (NACE) Kısıtlaması | İhtisas OSB’lerde (GEBKİM, İMES, Makine, GİOSB, DOMİOSB) sıkı sektör uygunluğu şartı | Plan notlarına ve ÇED yönetmeliğine bağlı daha esnek üretim/depolama kullanımı |
| Tapu Devir & Süre Şartları | Tahsisli parsellerde 1 yıl içinde ruhsat, 2 yıl içinde üretime geçiş ve devir onayı şartı | Serbest tapu devri; inşaat başlangıç takviminde OSB tahsis iptali riski yoktur |
| Tipik Emsal & Yükseklik | TAKS 0.50–0.60 · KAKS 0.70–1.20 · Teknolojik gereksinime göre serbest yükseklik | TAKS 0.40–0.50 · KAKS 0.60–1.00 · Plan notunda Hmax sınırı bulunabilir |
Hangi Sanayici ve Yatırımcılar İçin Tasarlanmıştır?
- GOSB, GEPOSB, İMES, Makine İhtisas, TOSB, GEBKİM, Asım Kibar, Arslanbey, Kandıra GİOSB ile Sakarya 1./2./3., Ferizli, Karasu ve Kaynarca DOMİOSB’de parsel devralacak sanayicilere.
- 5.000–30.000+ m² ağır sanayi tesisi veya 1.000–5.000 m² KOBİ üretim binası için zemin ıslah + S355JR çelik/betonarme toplam yatırım bütçesini kapora öncesi görmek isteyen yönetim kurullarına.
Teknik ve İdari Sınırlar
- OSB tahsis ve devir onayları 4562 sayılı OSB Kanunu uyarınca ilgili OSB Yönetim Kurulu yetkisindedir; Lizaz Invest teknik uygunluk dosyası hazırlar.
- Kimyasal depolama veya ağır metal/döküm gibi ÇED Ek-1/Ek-2 kapsamındaki tesislerde Çevre Şehircilik ön görüşü alınmadan parsel alımı önerilmez.
Diğer Lizaz Invest Uzmanlık Alanları
Tapu şerhi, 18. madde DOP/yola terk, İSU/SASKİ havza bandı ve kadastral yol cephesinin kapora öncesi doğrulaması.
Fabrika ve çelik antrepo arsalarından müstakil ev ve özel villa parsellerine tüm imar sınıflarında mühendislik analizi.
Gebze ve Hendek OSB’lerden İzmit, Başiskele, Serdivan, Adapazarı, Karasu ve Sapanca’ya yerinde saha gözlemi.
Emlak komisyonculuğundan bağımsız; net inşaat alanı, kırmızı bayraklı riskler ve 2026 ön yapım bütçesiyle teslim.
Arsanızı birlikte inceleyelim.
Kocaeli (12 ilçe) veya Sakarya (16 ilçe) genelinde incelediğiniz bir sanayi, lojistik depo, konut ya da villa arsası için ada-parsel bilginizi ve hedeflediğiniz yapıyı paylaşarak başlayın.
Dedeman Bureau Residence & Office
Ataevler Mah. Özgürlük Cad. No:4/A, Dedeman Bureau Residence & Office, Kat:6, İç Kapı No:33741180 Kartepe / Kocaeli, Türkiye
Çalışma Saatleri: Pzt–Cum: 09:00–18:00, Cmt: 09:00–12:00, Paz: Kapalı